今秋も食料品をはじめ多くの値上げが発表されています。オフィス賃料においても同様で、ビジネス不動産情報誌「BZ空間」は最新号の特集「今どきの“リアル”なオフィス賃貸借」にて、主要都市における今後２年間のオフィス賃料の上昇予想を出しています。
◎主要都市は軒並み上昇
福岡・広島・名古屋・大阪・金沢・仙台などほとんどの都市でアップが予想されています。特に東京は２割前後のアップ率となっています。これを受け、企業がどう動くのか注目されます。
現状を見ると、上記の主要都市のオフィス空室率は、直近では低下傾向（＝空室が埋まっている）です。 そして駅近・新築・高スペックの物件は争奪戦となっている状況です。賃料が上がるのは仕方ないということでしょうか。この問いは、2026年以降のオフィスづくりを考える上で避けて通れない問題です。
◎投資対象は「空間の質」へ
オフィスの賃料が上がることは、空間の 「面積」は変わらずに経費が上がることです。つまり「質」が問われます。企業は限られた投資で、空間の質を底上げする施策が求められるようになります。その施策として、私たちグリーン・ポケットは植物を置くことを薦めています。
植物は人のストレス緩和などマインドへルス面に良い効果をあたえます。それに加え、植物を置くことは「空間の質を整えるため」の実務的な手段です。この心理面を健康にする効果は、産学連携研究で立証済です。
たとえば植物を「境界線」として置き、仕事に集中する空間や社員同士の交流を深める空間との自然な区切りとし、使い分けを明確にしている企業もあります。
また受付やエントランスを植物で飾り、イメージを上げようという企業もあります。“オフィスの第一印象”が、その企業のブランド体験の一部として扱われるようになり、採用や社員定着にもつながります。賃料が上がる時代に、植物は同じ面積から最大の価値を引き出すための“空間調整ツール”として機能しているのです。植物はオフィス戦略において 欠かせない存在になりつつあると、いつも感じて仕事に臨んでいます。
